عقد الإيجار..هو عقد يُمكِّن المؤجر بمقتضاه المستأجر من الإنتفاع بشيء مُعيّن لمدة محددة مُقابل بدل إيجار معلوم، ويكون الثمن في الأصل مالاً، وبمفهومٍ آخر يُعرف بأنه عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو ربما عين، ونظرًا لطبيعة تلك العقود فإنه غالباً ما تكون مولدة للمشاكل القانونيّة في المجتمع، لذلك من المُهم إبرام عقد الإيجار بشكل قانوني يوضح من خلاله التزامات الطرفين تفاديًا للإشكاليات القانونيّة، ولذلك ألزم المشروع الكويتي كل من المؤجر والمستأجر إبرام عقد إيجار بينهما وفقًا لأحكام قانون الإيجار الكويتي لتحديد حقوق والتزامات كلاً من الطرفين منعًا لحدوث أي من الإشكاليات في المُستقبل.

يُقصد بمفهوم عقد الإيجار في القانون الكويتي يعني الإتفاق القانوني بين المالك والمُستأجر لإستخدام المُمتلكات العقارية مُقابل مبلغ مالي يتضمن العقد تحديد شروط الإيجار ومدة الإيجار وحقوق وواجبات كِلا الطرفين، والجدير بالذكر أنه يتم تنظيم عقود الإيجار في القانون الكويتي بحيث يتضمن حقوق المستأجر والمالك وتحد من النزاعات والمشاكل المحتملة في العلاقة بينهما.

يُعتبر عقد الإيجار أداة قانونيّة مهمة تحدد من خلالها حقوق المستأجر والمالك في علاقتهما، كما يوفر العقد حماية قانونية للمستأجر لضمان حقه في استخدام الممتلكات العقارية بشكل آمن وعادل، كما أنه يوفر حماية للمالك لضمان استلامه لأجرته بالشكل المُتفق عليه، لذا يجب أن يتم الإلتزام بشروط عقد الإيجار واحترام حقوق كلاً من المستأجر والمالك كما هو محدد في القانون الكويتي.

- الحق في الإنتفاع بالعين المؤجرة وفقًا لما تقتضي به الأنظمة والقوانين النافذة في دولة الكويت.

- الحق في طلب فسخ العقد وبالتعويض في حال استحقاقه، في حال تبيّن أن العين المؤجرة غير صالحة للإنتفاع بها وقت التسليم.

- الحق بمطالبة المؤجر بإجراء الصيانة الضرورية للإنتفاع بالعين المؤجرة.

- الحق في بقاء العين المؤجرة بالرغم من انتقال مُلكيتها من المؤجر إلى مالك جديد.

- الحق برفع دعوى قضائيّة أمام دائرة الإيجارات لدة المحكمة الكُليّة.

- دفع الأجرة خلال المواعد المُتفق عليها في كتابة العقد.

- استعمال العين المؤجرة على النحو المتفق عليه بما لا يؤدي إلى إلحاق الضرر فيها.

- عدم إحداث تغيرات بالعين المؤجرة دون إذن المؤجر، وإذا قام بتلك التغييرات دون إذنه يجوز له مطالبته بإعادة العين للحالة التي كانت عليها.

- إجراء الإصلاحات التأجيريّة الضروريّة التي تعود للإستعمال العادي والإستعمال المألوف كالإصلاحات الداخليّة، الأبواب، النوافذ والأدوات الصحيّة.

- يُعتبر المستأجر مسؤولاً عمّا يُصيب العين المؤجرة أثناء انتفاعه بها من تلف أو هلاك بسبب سوء الإستخدام.

- لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة من الباطن، ولا التنازل عن الإيجار، إلا بإذن كتابي وصريح من المؤجر.

نموذج صيغة عقد إيجار شقة الكويت يمكِن المستأجر من الانتفاع بعين معينة بمدة محددة لقاء أجر معلوم، ويصاغ على النحو التالي:
الطرف الأول: المؤجر السيد….. الجنسية….. البطاقة المدنية رقم….. والعنوان….. هاتف…..
الطرف الثاني: المستأجر السيد….. الجنسية….. البطاقة المدنية رقم….. والعنوان….. هاتف…..
وقد تعاقد الطرفان على ما يلي:
• إن الطرف الأول مخول بالتأجير للغير من قِبل مالك الشقة رقم….. الكائنة بالطابق….. بالعقار رقم….. الكائن في…..
• بموجب….. ويطلق عليها في هذا العقد بـ….. العين المؤجرة.
• وحيث يرغب الطرف الأول في تأجير تلك الشقة، ويرغب الطرف الثاني في استئجار تلك الوحدة، لاستعمالها في غرض…..

مدة عقد الإيجار هي المدة التي تم تحديدها والإتفاق عليها مُسبقًا في العقد، ولكن في بعض الحالات قد لا ينص عقد الإيجار على مدة الإيجار، أو قد يجري الإيجار دون عقد، ولكن في هذه الحال تُعتبر مدة الإيجار منعقدة طوال الفترة المُعنية لدفع الأجرة، والجدير بالذكر أن عقد الأجرة يبقى فعالاً، ومع ذلك يجوز لورثة المستأجر في حالة موته إنهاء العقد، وبالتالي ينتهي عقد الإيجار في القانون الكويتي بانتهاء المُدة المُحددة بالعقد، ولكن في بعض الأحيان ورغم انتهاء عقد الإيجار يبقى المُستأجر منتفعًا بالعقار المؤجر ويكون هذا البقاء بعلم المؤجر دون اعتراضه وفي هذه الحالة يُعتبر عقد الإيجار مُجدد وفق شروطه الأولى مع اختلاف المُدة فقط، وتكون هذه المُدة بمقدرا الأجرة المدفوعة، وإذا كان المستأجر قد قدم تأمينات فإن هذه التأمينات تُعتبر من ضمن العقد الجديد، وعند انتهاء مدة الإيجار يجب على المستأجر تسليم العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها عليها، ولا يُسأل عن التلف الذي يُصيب العقار لسبب لا بُدَّ فيه، امّا بالنسبة للتحسينات التي أدخلها المُستأجر فله أن يتركها في العقار أو أن يأخذها ولكن بشرط ألا يلحق ضرر في العقار، مع مُراعاة حالة وجود اتفاق بين المستأجر والمؤجر حول هذه التحسينات، كما أنه يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء مدة الإيجار وبقاءة منتفعًا بالعقار دون وجه حق يكون ملتزمًا بدفع تعويض عن المُدة الزائدة يُعادل ضعف الأجرة مع الإحتفاظ بحق المؤجر بإخلاءه.