الخبير العقاري هو شخص يمتلك مهارات وخبرات لتحليل وتقديم الإستشارات في مجال العقارات، فهو يقوم بتقديم مجموعة من الخدمات المُتخصصة التي تهدف بدورها إلى تيسير العمليات العقاريّة وتحقيق أقصى استفادة للعملاء، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُقدّم لكم أهم المهام التي يتولاها خبير العقارات.

الخبير العقاري هو شخصًا ذو خبرة ومعرفة عالية في مجال العقارات، فهو يقوم بتقديم استشارات مُتخصصة للأفراد والشركات فيما يتعلّق بالشراء والبيع والتقييم وإدارة العقارات، كما أنه يلعب دورًا حيويًا في سوق العقارات، حيث يعمل على تسهيل العمليات العقاريّة وتحقيق أفضل النتائج للعملاء، فضلاً عن ذلك فهو يُقدّم حلولاً مُبتكرة للمشاكل العقاريّة ويعمل على توجيه العملاء نحو الفرص الإستثماريّة المُناسبة وفقًا لإحتياجاتهم وأهدافهم.

1- تقديم استشارات عقاريّة مُتخصصة للأفراد والشركات حول أفضل طرق شراء أو بيع العقارات، فهذه الإستشارات تُساعد العملاء على اتخاذ قرارات مُستنيرة بناءً على تحليلات دقيقة للسوق العقاري وظروف المنطقة.

2- تقييم العقارات بهدف تحديد قيمتها الفعليّة في السوق حيث يعتمد الخبير في تقييمه على العديد من العوامل مثل الموقع، حالة العقار، المساحة، العمر، والمرافق المُتاحة كما أنه يقوم بتقديم تقارير تقييم شاملة تكون ضروريّة لأغراض البيع، الشراء، أو حتى لأغراض الضمانات البنكيّة.

3- مُتابعة سوق العقارات وتحليل البيانات والإتجاهات السوقيّة الخاصّة بسوق العقارات بشكلٍ دوري حيث يشمل ذلك دراسة أسعار العقارات، مستويات العرض والطلب، وتوجهات السوق المُستقبليّة، فهذه التحليلات تُساعد في تقديم توصيات استثماريّة مدروسة والعمل على تحديد الفرص العقاريّة التي تُحقق بدورها أعلى العوائد.

4- الإشراف على عمليّات البيع والشراء، فهو يُساعد العملاء في التفاوض على الأسعار، إجراء المُعاملات القانونيّة ومُتابعة الإجراءات التي تتعلق بنقل المُلكية، كما يضمن بدوره أن جميع الوثائق والإجراءات اللازمة كاملة ومُتوافقة مع القوانين المحليّة.

5- إدارة العقارات نيابةً عن مالكيها، حيث تشمل هذه الإدارة التفاوض مع المُستأجرين، تحديد الأسعار المُناسبة للإيجار وإجراء الصيانة الدوريّة للمُمتلكات، كما يتولى الخبير العقاري مُعالجة الأمور التي تتعلق بالضرائب والإيجارات والمُطالبات القانونيّة مما يضمن للمُستثمرين الحفاظ على قيمة مُمتلكاتهم وتحقيق أعلى العوائد.

6- تقديم المشورة بشأن التمويل العقاري سواء كانت قروضًا عقاريّة أو تمويلاً ذاتيًا، حيث يقوم بتقديم استشارات حول الأنسب لكل حالة بناءً على الوضع المالي للعميل، كما أنه يشرح كافّة التفاصيل التي تتعلق بالشروط والفوائد وآليّات سداد القرض العقاري.

7- يُساعد العملاء في فهم خيارات التمويل المُتاحة لديهم سواء كانت قروضًا عقاريّة أو تمويلاً ذاتيًا، حيث يقوم بتقديم استشارات حول الأنسب لكل حالة بناءً على الوضع المالي للعميل، كما أنه يشرح كافّة التفاصيل التي تتعلق بالشروط والفوائد وآليّات سداد القروض العقاريّة مما يُسهم في اتخاذ قرار مُستنير في هذا المجال.

8- الإلمام بالقوانين واللوائح العقاريّة التي تحكم السوق المحلي والدولي ومن مهامه التأكد من أن جميع المعاملات العقاريّة تتم وفقًا للأطر القانونيّة المعمول بها، كما أنه يُقدم المشورة بشأن قوانين الضرائب العقاريّة وقوانين الإيجار التي من شأنها أن تؤثر على العقارات والعُملاء.

9- إعداد دراسات جدوى للمشاريع العقاريّة الجديدة، للمساعدة في اتخاذ قرارات استراتيجيّة مدروسة، بشأن بناء أو تطوير المشاريع العقاريّة، حيث تتضمن دراسات الجدوى تحليل للعوائد المُحتملة على الإستثمار، التكلفة الإجماليّة، والمخاطر المُحتملة.

10- تنظيم وتنسيق جميع المُعاملات القانونيّة الخاصّة بالعقارات، فهو يقوم بالتأكد من أن جميع الوثائث مثل عقود البيع، عقود الإيجار، وطلبات الرهن العقاري، جميعها مُكتملة وسليمة قانونيًا كما يسهل من علمية التحقق من ملكية العقاروضمان عدم وجود أي نزاعات قانونيّة أو حقوق عينيّة.