يُعتبر الموقع هو النقطة التي ستُحدد النجاح طويل المدى لعمليّة الشراء التي ستقوم بها، إذ أنه يُعتبر أحد المكونات الحيويّة لأي استثمار عقاري طويل المدى، وهو ما يُلخصّه الشعار الشائع" الموقع، الموقع، الموقع" على الرغم من شهرته إلا أنه ما زال العديد من الأفراد لا يُدركون ما يعنيه هذا الشعار، فببساطة الموقع يعني ان الرغبة في امتلاك عقار مُعين تؤدي إلى زيادة الطلب، وهذا الطلب بدوره يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات في ذلك الموقع، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة سنتناول تفاصيل أهميّة الموقع بعمقٍ أكبر مُستكشفين كيف يُمكن للموقع أن يؤثر على قيمة العقارات ويُحدد مدى جاذبيتها للمُشترين.

لعلَّ هذا السؤال من أكثر الأسئلة التي تتصدَّر مُحركات البحث عند البحث عن عقار لماذا الموقع مُهم؟ سؤالٌ يتطلّب تقديم شرح وافٍ للإجابة عنه

عند البحث عن عقار للشراء غالبًا ما يُركّز الأفراد على جماليّة المنزل من الخارج ويتغاضوا عن موقع العقار، فالديكور والتصاميم من المُمكن التحكُّم بها وتغييرها ولكن الموقع شيء ثابت لا يُمكن نقله، لهذا السبب من المُمكن أن يكون موقع العقار داخل المدينة استثمارًا جيدًا أو سيئًا، وهذا الأمر يعني أن الموقع غالبًا ما يكون القوة الدافعة الأكثر أهميّة وراء قيمة العقار، فالمعروض من العقارات في المواقع الهامّة محدود بعدد العقارات في هذا الموقع والطلب مُتزايد في الموقع، فهُناك قاعدة اقتصاديّة بسيطة زيادة الطلب وقلّة المعروض تؤدي إلى ارتفاع الأسعار وهذا ما يعني أن الإستثمار هُنا في تلك المنطقة جيّد، لذا يثمكننا القول بأن العامل الأول في جعل موقع العقار مهمًا أن مُعظم مُشترو العقارات يؤثرون الموقع بسبب أذواقهم وتفضيلاتهم فيُفضلون بشكلٍ شخصيّ حيًا سكنيًا أو موقع تجاري عن غيره، وعادةً ما يكون للموقع الجيّد لمُشتري المنازل خصائث مثل توفّر مراكز تجاريّة ومطاعم فاخرة ووسائل نقل ومواصلات ومدارس جيّدة التصينف ومُشاركة مُجتمعيّة، امّا العامل الثاني هو أن الموقع الجيّد أو الموقع السيئ لن يبقى على هذا النحو إلى الأبد، فالمُدن والأحياء وحتى المُجتمعات تتغير باستمرار ويُمكن أن تتغيّر الأحياء الأقل جاذبيّة فتصبح أحياء صاعدة وواعدة في غضون بضع من السنوات.

1- التوسّع المُستقبلي للحيّ: يؤثر المكان الذي تختار العيش فيه في مدينة أو حي على المبلغ الذي ستدفعه مُقابل عقارك، على سبيل المثال عندما تشهد المُدن الهامشيّة هجرة سكّانيّة فإن تلك المناطق هي التي تميل إلى المُعاناة من أشد الإنخفاضات في قيمة العقارات، وهذا يُعتبر جزء كبير من كيفيّة تأثير الموقع على المبدأ الإقتصادي الأساسي للعرض والطلب، لذا ابحث عما إذا كان أي شيء سيُغيّر الحي بشكلٍ كبير مثل أي تطوّر مُخطط لها أو بناء أو ربما بدايات سكنيّة جديدة، قد يبدو الموقع مثاليًا فقط للخضوع لتغييرات شاملة في المُستقبل القريب، فبالطبع قد تكون بعض التغييرات إيجابيّة تعمل على تحسين جاذبيّة المنطقة.

2- اختيار الحي بعناية: الأحياء التي تُعجبك هي مسألة اختيار شخصي ومع ذلك فإن الحي الرائع سيكون له بعض العوامل الحاسمة المُشتركة مثل إمكانيذة الوصول، المظهر، ووسائل الخدمة، أمّا من حيث إمكانيّة الوصول يجب أن تبحث عن حي بالقرب من طرق النقل الرئيسيّة في المدينة والذي يحتوي على أكثر من نقطة دخول واحدة، كما يُعد التنقل من وإلى العمل من الأمور التي يثعاني منها العديد من الأشخاص لذا فإن المنزل الذي يسهل الوصول إليه من الطرق ووسائل النقل سيكون مرغوباً فيه أكثر من منزل منزوي ولا يُمكن الوصول إليه إلا عن طريق واحد، كما يُمكنك الحكم على قيمة الحي بناءً على مدّة بقاء الوحدات العقاريّة في تلك المنطقة معروضة داخل السوق العقاري.

3- التنمية: يُمكن لخطط المدارس الجديدة والمُستشفيات ووسائل المواصلات والمُنتزهات والأسواق والبُنية التحتية المدنية الأخرى أن تُحسن بشكلٍ كبير من قيمة العقارات في المنطقة، كما أنه يُمكن للتطوير التجاري أيضًا تحسين قيمة العقارات، فعندما ترغب في شراء عقار حاول معرفة ما إذا كان يتم التخطيط لأي تطورات عامّة أو تجاريّة أو سكنيّة جديدة وفكّر في كيفيّة تأثير هذه الإضافات على قيمة المناطق المُحيطة بها.

4- قُرب وبعد مرافق الخدمة: تحتاج في بعض الأحيان أن تأخذ في عين الإعتبار نوع العقار ومكان موجود إذا كان العقار الذي ترغب في شرائه عبارة عن عقار سكني ويقع بشكلٍ مُباشر على طريق مُزدحم أو قريب جدًا من طريق سريع فمن المُحتمل أن تحصل عليه بسعرٍ أقل ولكن سيكون من الصعب بيعه لاحقًا، وينطبق ذات الشيء على المنازل التي تعود إلى عقار تجاري مثل محطّة وقود، او المنازل في الشوارع التي تحصل على قدر غير عادي من حركة وقوف السيّارات والسيّارات المُتوقفة مثل تلك القريبة من الأسواق الكبيرة أو المراكز المُجتمعيّة.