عمليّة التثمين العقاري من العمليات الحيوية والمُهمة في عالم العقارات، فهي تُشير إلى تحديد القيمة السوقيّة للعقارات سواء كانت عقارات سكنيّة، تجاريّة أو صناعيّة، فضلاً عن ذلك فهو يعتمد على مجموعة من الأسس والطُرق العلميّة لتقديم تقييم دقيق يعكس بدوره القيمة الحقيقيّة للعقار في السوق.

المُثمّن العقاري هو شخص مؤهل ومُرخّص لتقييم قيمة العقارات تشمل مهامه إجراء تحليل شامل للعوامل التي تؤثر على قيمة العقار مثل الموقع والحالة العامة للسوق المحلي، فضلاً عن استخدام اساليب التقييم المُعترف بها مثل طريقة المبيعات المُقارنة وطريقة التكلفة والدخل، مع إعداد تقرير تقييم مُفصّل يوضّج القيمة السوقيّة العادلة للعقار.

1- مُستوى تعليمي عالٍ ومعرفة جيّدة بالتشريعات والقوانين ذات العلاقة بالسوق العقاري خاصةً تلك التي تطبقها الجهات المعنية بالعقار كالبلديات وقوانينها في التقسيمات للأرض والعقارات وكنسبة البناء من العقارات أو القضاء والقوانين المُتصلة بقانون الإيجار والتملّك.

2- المعرفة التامّة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل مُلكيّة العقارات بين البائعين والمُشترين.

3- المعرفة التامّة بالمُعادلات الحسابيّة في السوق العقاري إذ أن جزء كبير من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أُسس حسابيّة الدخل وسعر المتر أو الفوت في الأراضي.

4- المعرفة بإختصاصات العقار أو طريقة الإستعانة بالجهات التي تُحدد الإختصاص للعقار كالبلدية فهُناك العديد من أنواع العقارات نذكرها كالعقار السكني والإستثماري والمخازن والصناعي والزراعي والشاليهات.

1- التثمين الفردي: تُعتبر الأخطاء التي قد نرتكبها أثناء التثمين الفردي الذي نُمارسه بالشكل اليومي عن طريق الأصدقاء أو المعارف من شأنها أن تُكلّف مبالغ ماليّة كبيرة عند عمليّات البيع أو الشراء.

2- تثمين المُستثمرين: تثمين المُستثمرين هو المستوى الثاني ويُمارسه المُستثمرون وتعتمد تصرفاتهم وقراراتهم على معلوماتهم عن السوق وعليه فإنهم دومًا ما يميلون إلى الموضوعيّة فيما يختص بتقييمهم العقار وتعتمد أحكامهم على ما يُمكن للعقار أن يعود عليهم بعائد.

3- تثمين وسطاء البيع: يقومون بهذه العمليّة بشكلٍ يوميّ فيما يختص بالأملاك العقاريّة ويعتمد رأيهم على معلوماتهم عن السوق العقاري بصفة عامّة وبصفة خاصّة عن الأنشطة الدائرة بهم وهم لا يتبعون العمليّة التثمينيّة.

4- خُبراء التثمين العقاري المُحترفين: المُثمّن العقاري هو من يقوم بالتثمين باعتباره مهنيًا مُحترفًا يقوم بوضع قيمة موضوعيّة للعقار بعد تحليل كافّة البيانات المُرتبطة بالعقار والتي تتوفّر في السوق، بالإعتماد على المعايير الدوليّة أو المحليّة مع مُراعاة ميثاق المهنة.

1- التعليم المُستمر والمُشاركة في برامج تدريبيّة منتظمة لتحديث المعرفة والمهارات في تقييم العقارات، كما يُمكنك حضور الورش والندوات المُتخصصة في المجال العقاري.

2- التطوير المهني من خلال الإنضمام إلى جمعيّات أو رابطات المُثمنين المُعتمدين لتبادل الخبرات والمعارف والمُشاركة في لِجان أو فرق عمل لتطوير المعايير والمُمارسات المهنية والسعي للحصول على شهادات أو اعتمادات إضافيّة مُتقدمة في التقييم العقاري.

3- المُمارسة والخبرة العلميّة من خلال الإنخراط في مشاريع التقييم العقاري لإكتساب الخبرات والتعامل مع مُختلف أنواع العقارات ( سكنية، تجارية، صناعية) والبحث عن فرص للإستشارات والخبرة الميدانيّة.

4- التعرّف على أحدث البرامج والتقنيات المُستخدمة في التقييم العقاري مع تطوير مهارات استخدام هذه الأدوات لتحسين دقة وكفاءة التقييم، مع المُشاركة في ورش عمل أو دورات تدريبيّة حول التكنولوجيا المتطورة في المجال.