تتطلب عمليات شراء وبيع العقارات في الأردنّ الامتثال لإجراءات قانونية محددة لضمان حماية حقوق الأطراف المعنية وتجنب النزاعات المستقبلية، حيث يُعتبر عقد بيع العقار أحد الوثائق الأساسية التي تضمن عملية البيع بشكل قانوني وموثوق يشمل هذا العقد تفاصيل دقيقة تتعلق بالعقار، الثمن، وشروط الصفقة، مما يجعله أداة ضرورية في أي عملية بيع عقاري في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض نموذج عقد بيع عقار في الأردن، موضحًا العناصر الأساسية التي يتعين تضمينها في العقد لضمان سلامة المعاملة القانونيّة

التاريخ : / /

الأطراف، البائع والمشتري ومعلوماتهم الشخصية الكاملة (الاسم والعنوان)

فريق اول مشتري: ........................................... عنوانه ............................................

فريق ثاني بائع : ................................................... عنوانه .............................................

تفاصيل عملية البيع والعقار

باع الفريق الثاني : .............................. للفريق الأول المشتري : ....................................

عقار ( نوع العقار ) رقم ( ) حوض : ........( ) من أراضي .: ............... . رقم الشقة ( )

والبالغ مساحتها : .............. ( )

سعر العقار (المبلغ):

بمبلغ وقدره :

شروط إقرار البيع

دفع الفريق الأول المشتري مبلغ وقدره .................................................................... من ثمن العقار.

يدفع باقي الثمن في دائرة التسجيل للأراضي قبل الفراغ من القطعة المتفق عليها أعلاه.

لا يحق لأي طرف الغاء هذا العقد، حيث ان هذا العقد رسميا وقانونيا بعد توقيع كلا الفريقين عليه

إذا أصر أحد الفريقين لإلغاء هذا العقد فلا يحق للفريق الأول المشتري المطالبة بالمبلغ سواء المبلغ عربون او من أصل الثمن حيث يعتبر عطلا وضررا للفريق الثاني البائع.

يعتبر هذا العقد رسميا وقانونيا غير قابل للنقد او الإلغاء ويلزم الفريقين بشروطه دون الرجوع الى المحاكم القانونية

يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.

على هذه الشروط تم الاتفاق وتوقيع هذا العقد برضا الطرفين دون اغراء او اكراه

إذا كان العقار يحتاج الى موافقة امنية و/ او بنكية يتم التسجيل بعد الحصول عليهما وإذا لم يحصل المشتري على احداهما او كلاهما يعاد العربون والعمولة ويعتبر امانة مستردة.

يلتزم الفريق الثاني البائع بتصفية الحسابات الموجودة على العقار قبل التسجيل لتسهيل عملية سير معاملة البيع.

رسوم التنازل يتحملها الفريق .......................................

تدوين أي ملاحظات إن وجدت

الملاحظات: ..................................................................................................................................

التوقيع

توقيع الأطراف البائع، المشتري، الشهود

- هوية الأحوال المدنية، أو شهادة تعيين للعسكريين

- موافقة الشركة للمتعاقد وجواز السفر لغير الأردنيين

- شهادة من الجهات المعنية لضمان عدم إرتكاب أي مخالفات تنظيميّة، ودفع الرسوم والضرائب المستحقة على العقارات.

- موافقة الشركة للمتعاقد وجواز السفر لغير الأردنيين

- الإستفسار عن خدمة نقل الملكيّة، ثم الحصول على نموذج الخدمة المطلوبة

- تعبئة النموذج المطلوب، ثم التوجه لموظف الإستقبال، والحصول على ورقة التسجيل، والإنتظار لحين المُناداة من قبل الدائرة المعنية.

- يقوم موظف الديوان بتسجيل المعاملة وختمها من ثم تحويلها إلى بيان الوضع المالي لمعاملة المستفيد

- تحويل المعاملة إلى المساح من أجل تحديد الوضع المساحي لمعاملة المستفيد، والكشف الميداني إذا تطلب الأمر

-يتم منح المستفيد بيان رسمي يُثبت براءة العقار من الرسوم والضرائب الماليّة

- يتم تحضير كافّة الوثائق المطلوبة ومن ثم التوجه بها إلى الديوان لتسجيلها

- يقوم الموظف بتحديد بدل الإفراز وأية مبالغ مالية مستحقة على العقار، ويتم تحويل المتلقي إلى الصندوق

- يقوم متلقي الخدمة بدفع المبلغ في صندوق المؤسسة بوصل إيداع

- يُمنح متلقي الخدمة بيان يُرسل إلى مديريّة التسجيل للأراضي، وذلك تأكيدًا لنقل الملكية من المؤسسة إلى المشتري.