نقل ملكيّة العقار في الأردنّ هو إجراء قانوني يعدّ من أبرز العمليات العقاريّة التي يتمّ تنفيذها وفقًا للقوانين والتشريعات المعمول بها في المملكة، يتضمن هذا الإجراء انتقال حقوق الملكية من شخص إلى آخر، سواء كان ذلك من خلال البيع، أو الهبة، أو أي وسيلة قانونية أخرى، لكن تتطلب هذه العملية بعض الإجراءات التي تهدف إلى ضمان الشفافية في المعاملات العقارية وحمايتها من النزاعات القانونيّة التي قد تنشأ مستقبلاً.

1- التأكد من استيفاء كافّة الشروط القانونيّة

- أن يكون قد مرَّ سنتان على الأقل على قرار تخصيص العقار من قبل المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري إلا في حالاتٍ خاصةً مثل العقارات المُباعة بالحد الأدنى أو في المزاد.

- تسوية كافّة الإلتزامات الماليّة، حيث أنه لا بُدَّ من أن يكون العقار خاليًا من أي مُستحقات ماليّة مثل الضرائب، والرسوم المفروضة كم الجهات الرسميّة.

- عدم وجود أي مُخالفات تنظيميّة بحيث يتم التأكد من أن العقار لا يُواجه مشاكل قانونيّة أو مٌخالفات تنظيميّة قد تُعيق من عملية النقل.

- الحصول على براءة ذمّة من الجهات المُختصة لإثبات عدم وجود أي ديون أو التزامات ماليّة على العقار.

2- تجهيز المُستندات المطلوبة

- هوية الأحوال المدنية للبائع والمُشتري.

- عقد الملكية الأصلي للعقار.

- شهادة براءة ذمة من الضرائب والرسوم.

- موافقة الجهات التمويليّة في حالة العقارات المرهونة.

- وكالة عدلية مُعتمدة في حال وجود وكيل قانوني.

3- تقديم طلب نقل المُلكيّة

بعد أن يتم استيفاء كافّة الوثائق المطلوبة، يتم تقديم طلب رسمي لنقل الملكية إلى الجهة المُختصة مثل دائرة الأراض والمساحة الأردنيّة أو المؤسسة العامّة للإسكان وفقًا لنوع العقار ومُلكيته.

4- مُراجعة الطلب واستكمال الإجراءات

- مُراجعة وتدقيق الوثائق الإلكترونيّة.

- إجراء كشف ميداني للعقار إذا لزم الأمر.

- التأكد من تسوية أي مُخالفات أو مُستحقات ماليّة مُتأخرة.

5- دفع الرسوم المُستحقة

يتم تحديد رسوم نقل المُلكية وفقًا لقيمة العقار، ونوعه، والجدير بالذكر أنه عادةً ما تتراوح تلك الرسوم ما بين 1% و 3% من قيمة العقار وتُدفع الرسوم قبل إستكمال إجراءات النقل.

6- إتمام عمليّة التسجيل ونقل المُلكيّة

- توقيع العقود النهائيّة أمام الجهات المُختصة.

- تسجيل العقار رسميًا باسم المالك الجديد.

- إصدار سند مُلكيّة جديد يُثبت انتقال الملكية.

- نقل ملكية العقارات الموروثة أو المحجوزة.

- في حال كان العقار موروث يجب الحصول على شهادة حصر إرث قانونيّة وإجراء قسمة رسميّة ما بين الورثة قبل إتمام عملية النقل.

- العقارات المحجوزة لا يُمكن نقل مُلكيتها إلا بعد إزالة الحجز أو تسوية القضايا القانونيّة التي تتعلّق بها.

1- متى تنتقل مُلكيّة العقار؟

تختلف المُدة التي ينتقل بها مُلكيّة العقار وفقًا لطبيعة العقار نفسه، لكن قد تستغرق العملية من أسبوع إلى شهر حسب استكمال الإجراءات والوثائق.

2- هل يُمكن نقل مُلكيّة عقار دون حضور المالك؟

تختلف المدة التي ينتقل بها مُلكيّة العقار وفقًا لطبيعة العقار نفسه، لكن بشكلٍ عام ثد تستغرق العمليّة من أسبوع إلى شهر بحسب استكمال الإجراءات والوثائق.

3- هل هُناك إعفاءات ضريبيّة عند نقل مُلكيّة عقار؟

قد يكون هُناك في بعض الحالات إعفاء ضريبيّة على رسوم نقل ملكية العقار مثل العقارات الموروثة بين أفراد العائلة، وإعفاءات جزئّة أو ربما كاملة وفقًا لفانون.

4- ما أهميّة الإستعانة بمُحامٍ عقارات في نقل ملكية عقار؟

- مُراجعة العقود والتأكد من سلامتها بشكلٍ تام.

- تقديم الإستشارات القانونيّة حول الضرائب القاون.

- تمثيل العُملاء في الجهات المُختصة لتجنّب أي مشاكل قانونيّة.

- ضمان حماية حقوق المُشتري والبائع أثناء عملية البيع.